鄭雅琪

標題:

信義區最保值麼?十年二十年後還是購屋保值首選麼?

發問:

誠心請問各位地產理財房仲達人自從101大樓興建起我就認為信義區要走曼哈頓路線會是首善之都最精華區現在看看房價也的確是首善之都ㄉ最高檔但是都市計畫又喊出軸線翻轉有意重塑西區發展將來信義區還會是房產ㄉ保值首選ㄇ?信義區ㄉ優勢有甚ㄇ?除ㄌ北市府101大樓三越商圈還有甚ㄇ都市計畫?生活機能交通有何過人之處ㄋ?各位達人會像我一樣把入住信義區當作人生規劃ㄉ終極目標ㄇ?請多多指教多多給予意見拜託拜託謝謝大家 更新: 感謝終身大真知卓見不瞞大家伸太郎哈永吉路頭某新建案多時苦於軟囊羞澀也考慮管理費用等等不意近日聽聞恰有一低樓層無景觀ㄉ挑高套房意欲出讓不要五百萬即可進駐信義區新屋真是讓人意亂情迷小鹿亂撞但仔細想想五百萬買個無景觀ㄉ低樓層似乎須要在想想三思而行所以目前是瞄準目標（同一建案）等待獵物（高樓層）ㄉ狀態中ㄌ..........

最佳解答:

根據某風水高人的說法, 台北市若是一個太極圖, 總統府和台北市政府就是兩個 "極點", 如今台北市走了三百年的運, 風生好水已自西邊的總統府走向東邊的台北市政府.... (難怪這些年總統都很難當.... 馬英九日子也不會太好過的啦... 還是遷到關渡好了), 所以西區只能 "安家" 安身立命沒有問題, 東區會漸漸 "旺業", 宏圖大展要靠東區. 我覺得信義區的發展會有四個特色 1. 高檔商辦 2. 城堡型的豪宅聚落, 3. 精品 Shopping Center 4.被認養的綠地公園和道路. 如果您是把信義區當成投資理財的地段, 我當然很贊成, 因為科技的佈線和法規的佈局都對東區較有利, 西區則存在著 "數位落差", 大致上, 只要市政府不遷移 (二十年內應無可能), 101 不倒(倒了也是比薩斜塔), 以它的交通便利和發展, 應漸漸能讓你的房地產倍數增值的. 但版大的重點是要以 "入住信義區當作人生規劃的終極目標".... 看來就是打算終老信義區的意思, 這一點我覺得值得商確, 因為若信義區最後真演變成上述四區為主要功能, 那... 1. 住公園或道路邊的通常是遊民, 以閣下的雄圖, 應不致如此 2. 住 Shopping Mall / Center / Department Stores 的通常是警衛或清潔人員, 我想也不必以此為終老之志 3. 住商辦大樓 ? 除了保全, 就是可憐的加班熬夜族, 我是想那樣對健康不太好啦, 日也操暝也操..... 4. 住豪宅聚落 - 這個有可能, 通常這種地方就是大老, 咬金湯匙的, 和美到不行的, 前世累福的人住的, 你當然也可以大咧咧地進駐, 可是難就難在 .... 若你的房子被改建成豪宅, 你也不出售, 打算自己搬進去.... 就算張忠謀之流聽說你住在隔壁不以為忤仍與你為善, 但... a. 每個月的管理費 (NT$140x200(坪)=NT$28000/月 就是一筆終生支付, 且每三年可能都會調個 5%, 到90歲那年是NT$250x200(坪) = NT$50000/月.... 也是一個大學生一個月的薪資哦 ! b. 每年年終和三節大夥鄰居同意給管理員的禮物是廿個警衛每人兩盒鮑魚鳥魚子禮盒(他們多得是...), 升斗小民就算富有還是得花錢張羅一下, 這筆預算要列一下. c. 豪宅每個人都收藏十數部名車, 每年還到國外車展看車換車, 升斗小民的 TOYOTA 開了十幾年還捨不得換.... 小車車排排站停在車庫中就算無所謂, 但停車位還是有清潔費要付滴. d. 富豪的司機長年聚在地下車庫休息室聊天, 富豪的管家在僕人專用電梯裡巧遇也會聊天.... 他們可能都會提到 4樓那家傭人只有區區兩名, 司機制服很久沒換了, 便當誤餐都只發 300元 之類的話題... e. 富豪的小孩都在國外唸書, 功課不好也不怕人家知道, 升斗小民的小孩若長大唸書工作不順, 別說遇到鄰居小孩穿著一件 NT$30000的補釘牛仔褲在洗他 NT$3-500萬的哈雷機車不想理, 怕的是他見到管理員都不想打招呼哩 ! 當然, 如果你的人生目標是 "坦坦然然" 地住在信義區豪宅中, 一切支付都不是問題.... 那你的事業必定要不小 (通常要上市或上櫃吧 ?! 因為開銷大呀! ), 有這等本事創出大事業的人又可必以入住信義區當 "終極目標" 咧 ? 直接考慮杜拜或倫敦不更好 ??? 祝 築夢踏實 !!! 2008-05-22 14:09:12 補充： 500萬大概自備款部份訂金簽約金會,要 50-70萬, 興建的 2 年內會要繳足 80萬, 若你能自備 100~150萬找個待改建的18坪舊公寓(土地持分 4-5坪) 總價 600萬左右, 也許翻成新大樓, 增值機會更好. 2008-05-26 00:46:44 補充： 買房地產像參與跳繩, 繩子的輪轉一波又一波, 吾人無論如何總得鼓起勇氣隨著 "節奏" 跳進去(買屋), 才能享受那番樂趣, 等需要離開 (脫手)時, 也要看一下時機, 千萬不要在場外一直等一直等.... 後來大家都長大去玩雲霄飛車了, 你還沒玩過跳繩, 還在場外觀望...

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